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郑州楼市新常态:房地产是不能放弃的“大腿“

2014-12-19 11:48:46    来源: 收藏

 

对于中国房地产行业当前的状态,潘石屹直言,房地产企业家们当前的心情“很失落”,自己参加过多次房地产论坛,以往都是兴高采烈,只有这一次“情绪比较低沉”。

斯德哥尔摩综合征又称人质情结,是指人质会对劫持者产生一种心理上的依赖。他们的生死操控在劫持者手里,劫持者让他们活下来,他们便不胜感激。他们与劫持者共命运,把劫持者的前途当成自己的前途,把劫持者的安危视为自己的安危。于是,他们采取了“我们反对他们”的态度,把解救者当成了敌人。

电影《甲方乙方》里,有个明星最大的梦想就是做一个“普通人”,然而等光环褪去,关注度消失之后,她突然发现,自己更痛恨别人对她的漠视。

对于明星而言,缺少关注度是致命的失败。对于楼市这样的“明星行业”而言,连续两年的中央经济工作会议公报只字未提房地产,让不少行业大佬产生了深深的失落感。

“以往互联网相当于地方政府的‘小三’,两者是若明若暗的关系,房地产相当于地方政府的正房,吃饭都是坐主桌。”日前,万通集团主席、万通投资控股股份有限公司董事长冯仑在三亚论坛现场打了个比喻,称现在互联网和房地产的位置已经互换,“互联网扶正了,房地产下堂了。”

对于中国房地产行业当前的状态,潘石屹直言,房地产企业家们当前的心情“很失落”,自己参加过多次房地产论坛,以往都是兴高采烈,只有这一次“情绪比较低沉”。

中国房地产开发集团原总裁孟晓苏认为,多年调控使业内多人患上斯德哥尔摩综合征,思维至今停留在被人劫持的状态中。跟从劫持者时间长了,某些人习惯劫持别人,不对他实行断腕他就总想继续以劫持为业。

这个比喻可谓恰到好处。在过去的十多年里,虽然一直在提倡充分发挥市场的基础性作用,但归根结底是政策市;而且,连年出台的各类调控政策,已经让开发商习惯了跟着政策走,可政府有意无意不再提到房地产政策时,习惯了“被劫持”的开发商们突然发现:“一天政策忽然没了,我们还真不知道该怎么走。”

这种感觉并不令人奇怪,因为很多开发商对于政策打压不满,毕竟房地产还是有着比较明确的方向,人们的普遍心态是利空出尽利好自然而至。然而新一届政府不再延续过去的作风,这让习惯了跟着政策走的开发商不太适应,也充满了悲观——事实上,从2014年年初开始的调整,相比于过去被政策压制的市场状况,更让人缺乏信心。

地产评论人士朱大鸣认为,开发商们一反常态地集体对楼市未来持悲观态度,与其说是看到市场力量的削弱,不如说是看到了未来政策对于房地产扶持力度的减弱。过去十几年,地方政府基于土地财政和房地产相关税收的重要性,与开发商和银行捆绑在一起,心照不宣地推动着楼市黄金时代。如今这种模式已经走向末路,首先这种模式难以得到民众支持,其次当前价位确实处于一个风险性极高的价位,再次房地产对于经济拉动效应已经从正面转向负面,越来越多的实体经济被挤压,信贷被转移,老百姓生活被透支。

毫无疑问,这是一个新常态,当房地产行业不再是“支柱性产业”,变成了一个“基础性产业”,房企首先应该明白,过去狂飙突进的爆炸性增长已经不再,粗放型发展已经不符合当今形势。此外,投资性的资金正在从楼市撤场,随着股市多种投资渠道的开拓,以及通货膨胀率的降低,开发商更应该把着眼点放在刚需群体。

当然,这并不意味着楼市将崩盘,且不说巨大的刚性需求和正在加速的城镇化脚步,单单站在中央政府管理层的角度看,房地产依然是不能放弃的“大腿”,而且,当经济不景气时,还是会像任志强所说的:“开发商就是夜壶,需要拉动经济的时候就拿出。”

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