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“大妈”撤离楼市 郑州买房议价空间提升?

2014-12-15 15:13:58    来源: 收藏

 

“中国大妈”是网络上调侃国内中年女性大量收购黄金引起国际金价变动而来的一个新兴名词。《华尔街日报》甚至专创英文单词“dama”来形容“中国大妈”,她们对黄金的购买力导致国际金价创下2013年内最大单日涨幅。

以大妈为代表的热钱,历来是中国各种市场的“扫货天王”。特别是近年来屡次见诸报端的“姜你军”、“豆你玩”、“蒜你狠”,以及大家所熟知的房地产、黄金、白银等,都是她们的炒作对象。从某种意义上说,“大妈”就像一个风向标,折射出市场资本对某个行业的青睐或鄙弃,也可以成为投资者的重要参考。

那么问题来了:大妈和她们的资金哪里去了?

随着近期A股市场的熊转牛,大量热钱开始涌入,受本轮行情上涨所产生的赚钱效应影响社会上所谓的“大妈资金”、“卖房资金”、融资融券资金纷纷入市进一步推动股指上扬。

而且,随着A股市场上周创出多年以来的新高,市场人气急升。中登公司最新披露的数据显示,上周新增A股开户数环比大幅增长,单周开户数接近60万,创近6年以来新高。同时持仓账户数和参与交易的账户数也大幅增长。值得关注的是,这已经是新增A股开户数连续八周保持在20万以上了,过去的七周新增A股开户数分别为36.94万户、23.36万户、24.31万户、23.54万户、21.73万户、21万户、24.26万户。

人气飙升的结果是指数的飙涨,甚至有不少业界人士感叹:在雄心勃勃的市场资金面前,技术面的分析都失去了效用,场外资金的大量涌入,将整个市场推上了巅峰——这样的场景大家应该并不陌生,以“温州炒房团”为代表的热钱,在不限购的年代,曾经整栋楼投机,成为推高房价的重要力量。

可如今的楼市对于热钱来说早已是“明日黄花”,特别是随着各地限购的放开,楼市成交量并没有出现大幅度的反弹,稍有起色的城市如郑州,更多得益于大量的新增城市人口和刚性需求。而且越来越多的人开始明白,过去几年的房价暴涨并非常态,未来房价虽然有可能继续攀高,但在高企的融资成本下,已不再是赚钱的买卖。

众多要素的变化也在加速楼市投机者的离场,从年初开始的房地产市场调整,更多缘于供求结构的逆转,而不同于过往国家政策的打压。而新一届政府强调的经济新常态,货币政策和信贷政策都在收紧,房地产行业更是应声而落。再加上如今股市的走牛,给了热钱炒作的出口,房地产也不是大众投资增值的唯一选择。

大妈们的游资代表了牛市预期,那么她们的离场是不是意味着楼市的崩盘?对于普通的购房者来说,还该不该买房?

应该说,任何一个市场都不会因为炒作资金的离场而崩溃,楼市仍然存在着巨大的消费需求,特别是还有很多人在抨击高房价时,更从侧面说明,这个市场需求仍然旺盛。大妈们的离场,代表楼市的短期投机机会丧失,这无疑将促进楼市回归理性,而对于自住需求来说,投机需求的离场势必将提升刚性需求的议价空间,这难道不是巨大的利好?

当然,有极端的朋友会说,现在股市好,大家都说要“卖房买股”了,这难道还不能对楼市造成致命打击?地产大佬任志强说:“股票能为你挡风遮雨吗?房子能!”

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