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从黄金期到新常态 2014将成中国楼市分水岭

2014-12-19 11:45:06    来源: 收藏

被称为楼市调控市场化改革元年的2013年,促使房地产市场经历了近年来最大的一轮繁荣。然而进入2014年后,中国房地产行业急转直下,这让很多调高年度销售目标的开发商措手不及。尽管后期有一系列利好政策出台,让许多城市的商品房销量止跌回升,怎奈大

“你看,有人在救市,有人在谨防过热,对地产市场的认知是如此泾渭分明,分化也是了然可见。”早在上半年,本报“今牌地产”的一篇评论《这是地产市场分化的时代》,就指出了“分化”成为2014年中国房地产的一个显著特征。

在全国房价普遍上涨乏力之下,各地楼市分化趋势明显。根据中国指数研究院发布的最新数据显示,百城之中有18个城市住宅价格同比上涨,其中,保定、厦门涨幅在10%以上,而另外82个城市的房价都在同比下跌。有统计显示,超八成城市房价已跌至一年前水平。而在10月的国家统计局统计中,郑州是70个大中城市中唯一房价未降的城市。仅在“房价”一项,房地产市场的分化趋势已是异常明显。

业内人士预言,未来,中国房地产将走向结构性分化。所谓结构性分化其实有几个层面:不同区域、不同城市、同城市不同区位、不同产品之间都是分化的。简而言之,就是差异会越来越大。

“楼市分化现象凸显,反映了房地产市场趋于理性。”中国社会科学院副研究员陈飞表示,一方面,由于住房价格波动体现出各类城市经济社会发展水平、公共服务质量等的差异,也反映出消费者更加理性。另一方面,国家房地产行业政策的稳定性使三四线城市房地产市场的投机性逐渐被挤出。

作为一项与普通百姓生活密切相关的税收制度,房产税改革的一举一动始终引发社会高度关注。不少人认为征收房产税能够加重炒房者的房产持有成本,迫使其退出房地产市场,减少投机。

2011 年1月28日,上海、重庆两地开始试点征收房产税,这意味着针对居民居住用房征收的房产税开始在我国实施。随后,有关房产税扩容的消息被一再提起,许多市民关心会不会很快征到自己所在城市?有消息传出郑州也在扩容名单之上,郑州市政府部门曾证实,正就房产税进行调研。

而“不动产登记”被看做是房产税开征的前提条件,不少专家认为,只有将庞杂而分散的不动产系统整合到一个统一的平台上,房产税才有开征的现实基础。今年8月 5日国务院法制办公室就《不动产登记暂行条例(征求意见稿)》公开征求意见,引发了社会广泛讨论。刚刚进入12月,澎湃新闻就爆出,《不动产登记暂行条例》已由国务院签发,定于年内颁布,2015年3月1日起施行。而有媒体从河南省国土资源厅了解到,河南的不动产登记局最快12月宣布成立。

虽然不动产登记制度有了实质性的进展,但“房产税”却貌似有了新计划。来自环球网的消息显示,因房产税存在较大争议,中央已确定停止房产税扩围,转为推进房地产税立法工作。届时,包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市,将全部按照新法实施。

尽管该消息还未经官方渠道证实,但显然政府开征房产税的脚步一直没有停下,不管未来房产税会以何种形式出现,总归会担当起调节市场平衡的责任。

关键词:互联网思维

在这个言必称互联网的时代,房地产与互联网越来越紧密地联系在一起。房企中的万科、中海、远洋,互联网企业中的阿里、腾讯、百度、小米、京东,两方大佬不断地碰撞出各种“火花”,为所在行业探索新“玩法”。

生活服务类:以万科、花样年、龙湖地产为代表,表面以生活服务类移动互联产品为主,实则是为了深度服务老业主,作为物业服务的延展,最终成为新房销售的口碑传播与渠道转化平台。

传统电商类:万达联合百度、腾讯重金50亿布局,意图打造自己的O2O电商帝国。

房产电商类:这是目前开发商通常选用的方式,意图利用第三方电商平台,提前拓客、蓄客、锁客,利用渠道优势,帮助项目产生直接售卖。

投资理财类:2014年,是各家媒体和业界人士口中的“房地产互联网金融元年”,各企业从不同维度诠释了房地产如何结合互联网金融。比如万科与平安好房网联手推出一款互联网金融理财产品,比如今年大热的“众筹”模式。

有业内人士预测,随着互联网、互联网金融的飞速发展,房地产生态链将被重新构建,地产这一传统行业的融资、运营、销售等也将被打上O2O、P2P等一系列印记,并由此遭遇革命式的颠覆。

已定,2014年中国房地产的主色调注定偏冷。业内纷纷言称,中国楼市高烧已退,从弯腰就能捡钱的“黄金时代”进入低速增长、更为理性的“白银时代”,而这将是中国楼市的“新常态”。

2014年挥别之际,让我们来共同回顾一下这一年的房地产市场,也许有分水岭意味的2014年,未来会在中国房地产历史上留下浓墨重彩的一笔。