聚好房欢迎您的光临!

报告:不动产投资意愿止跌回升

2014-12-12 15:02:02    来源: 收藏

 

房地产的冬天似乎已经有了初春的迹象。昨日,交通银行发布的第26期《交银中国财富景气指数报告》就显示,如今百姓对于不动产(主要为房产)的投资意愿有所回升。而尽管如今中国经济仍有下行压力,但央行大面积刺激经济的几率并不大。

“尽管目前国内小康家庭对不动产的投资仍处于不景气区间,但对于未来房地产市场投资信心有了比上期更为显著的增长。”报告显示,本期无自住房或仅有一套自住房的小康家庭,预期不动产投资意愿相比上期明显上升了18个百分点,带动了预期不动产投资意愿指数相对明显的回升;二套房家庭上升了9个百分点;但三套房及以上的家庭则回落了6个百分点。

从城市看,投资意愿还出现了核心城市与非核心城市的分化。报告显示,核心城市房地产需求相比非核心城市更加稳定,库存压力更小,核心城市不动产投资意愿从上期的96点会升值103点,重新回到了景气区间;而非核心城市则依旧在不景气区间徘徊。

交通银行分析认为,今年9月底央行颁布房贷新政之后,各地的政策也同步跟进,这对较低刚需和改善型家庭的购房门槛均起到了实质性的作用。“随着房地产成交量的回升,小康家庭不动产投资意愿也正在经历一个筑底的过程。”

此外,对于如今市场上是否将进行进一步的降息降准,交通银行首席经济学家连平认为,中国的货币政策还将以稳健为基调,微调仍有空间,但大规模刺激经济的可能性不大。

“这次降息主要是为了降低融资成本,而非刺激经济。”连平认为,一般来讲,对称降息能够更好地刺激经济发展,而此次非对称降息,央行的意图明显,且仍属于微调范围,并不意味着货币政策的转向。从目前利率水平上看,并没有连续大规模降息刺激经济的空间了。

对于此前市场呼声甚高的降准,连平认为,是否降准还要看外汇占款的情况。他介绍,外汇占款是货币政策投放资金的渠道之一,但今年以来,外汇占款一直保持低速增长,甚至负增长,如果这一趋势延续下去,降准则可能成为必然。而银行存贷比的调整,也可能成为降准的诱因之一。

更多房产资讯请关注:郑州房产网-聚好房网。