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上海全年卖地或将超过2000亿

2013-12-09 10:06:46    来源: 收藏

上海年底新一轮“推地潮”不出所料地获得开发商的热捧。继12月4日出让的四幅宅地被恒大地产(03333.HK)以41.76亿元独吞后,昨日上海继续推出的四幅地块再次遭到众多开发商的围抢,恒大、路劲等房企均有收获。

截至11月底,上海年内已经实现土地出让收入1879亿元,随着年底“推地潮”带来的成交翘尾效应,今年上海卖地收入超过2000亿元已无太大悬念,而这也将创下沪上土地出让收入之最。

同策咨询研究总监张宏伟,上海12月份明显加大了推地的力度,这对于房企来说是很好的拿地机会。“之前很少有这么大动作,不珍惜就是浪费。”张宏伟说。

另据数据,截至11月底,2013年年内北京、上海、广州和深圳四大一线城市土地出让金收入总额为4720.38亿元,较2012年同期暴涨181.72%,创历史最高纪录。

昨日上午,上海土地市场的交易大厅被12家房企的工作人员挤得满满当当,嘉定区安亭镇于塘路以东、传媒路以南地块的竞拍还未开始,现场已是硝烟弥漫。最终,恒大以6.14亿元拿下该地块,溢价率98.75%,折合楼板价9938元/平方米。至此,恒大两日内已耗资约48亿元在沪拿下五幅土地。

该幅地块底价为3.09亿元,出让面积30892平方米,容积率为2,性质为普通商品房。截至开拍前,共有多达45家房企申领竞买申请书,12家房企参与现场竞买。

“9938元/平方米的楼板价不便宜。”德佑地产研究总监陆骑麟对记者表示,恒大此番大举进军京沪,是今年房企对一二线楼市趋之若鹜的一个缩影:由于一二线城市房地产开发的盈利相较三四线城市更有保障,因此,在资金链大为好转的情况下,开发商必然会大举进入一二线城市的土地市场。

“最近政府突击供地,恒大算是抢到了不错的机会。”业内人士表示,一次性拿五块地,可以降低管理、采购、政府沟通等成本。“概括下来就是稳准狠,风险要控制住,市场要看准,出手就得狠。”分析师说。

昨日下午进行的嘉定区安亭镇于塘路以东、昌吉路以南地块(16A-02A、16A-03A)的出让虽然没有了恒大的参与,但竞争依旧激烈。最终,该地块被路劲地产旗下的上海隽安置业有限公司以6.22亿元夺得,溢价率83.97%,折合楼板价7359元/平方米。

公开资料显示,该地块底价为3.38亿元,出让面积42262平方米,的容积率为2,位置与恒大上午夺得的地块紧邻。共有26家房企申领竞买申请书,6家房企参与现场竞买。

“土地市场这么热,你说明年的房价能不涨吗?”在观摩了近两日上海土地市场的出让情况后,一家中型房企董秘如是反问记者。他表示,虽然年底上海土地市场的供应明显放量的,但短时间仍无法改变一线城市土地市场“僧多粥少”的局面,除非这种供应放量的情况一直持续,否则一线城市房价上涨的压力依然会很大。

据相关机构统计,12月上海土地市场将有37幅经营性用地出让,总出让面积达120.7万平方米,环比增加47.5%,同比增加32.1%;起始土地出让金达182.1亿元,环比增加47.3%。

其实,近两日出让的多幅土地的楼板价都创出区域地价的新高。以恒的大夺得的嘉定区马陆镇43-05地块为例,该幅地块的楼板价为14598元/平方米,创下了嘉定区住宅类用地的最高纪录。离该幅地块最近的一块宅地于今年7月被安徽高速地产竞得,恒大的“面粉价”高出安徽高速地产近2000元/平方米。值得一提的是,安徽高速当时是在与18家房企“血拼”超过百轮后,才竞得上述地块。

据德佑地产市场研究部监控的数据,今年以来,马陆镇的主要大盘好世皇马苑成交均价已经达到了1.94万元/平方米,另一个大盘佳兆业壹号的均价更是高达2.17万元/平方米,等到恒大的项目建成,价格很可能达到2.5万元/平方米以上的水平。

陆骑麟表示,每年年底都是开发商突击花钱的时间段,尤其是在市场活跃的年份,这一现象在今年尤其明显。一线城市的土地稀缺性,决定了土地的价值,开发商在一线城市拿地也能够获取银行较大的资金支持。不过,由此导致的一线城市地价上涨将推动的新一轮的房价上涨,甚至可能引发新一轮的调控出现。