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上周楼市主打“前海牌”

2013-12-17 12:04:09    来源: 收藏

近来,蛰伏良久的前海楼市热闹起来。上周新入市的六个新盘不约而同地打出“前海牌”,显示市场对前海的高度关注和看好。深圳商报记者从现场了解到,入市新盘以合理价格赢得了较高的销售率。业内人士昨日接受深圳商报记者采访时表示,前海新盘集体“躁动”,对深圳整体市场起着风向标作用,同时随着港人置业苗头的出现,前海的“港味”也会越来越浓。

前海盘上周扎堆上市

上周的楼市无疑是前海的天下。

12月13日,海境界复式产品开盘,主推100多套88平方米3~4房,均价在4.8~5万元/平方米,带精装修。同一片区的翡翠海岸也在同日开盘,总户数仅366套,主力户型177平方米和225平方米四房,价格为5.5~6万元/平方米。

14日,山海津加推182套60~80平方米1~2房小户型,富通V都会二期则推出299套户型为78~96平方米2~3房。

如果说上述四个盘玩的是“前海概念”,那么,14日上市的两个纯新盘则是真正意义的前海盘:一个是位于前海路与棉山路交会处的山海美域,是前海首个综合体项目,已引进深圳首家艾美酒店,此次开盘主要推出78~137平方米2~4房;与之仅一路之隔的香格名苑已是现楼,主力户型为170平方米和88平方米的四房和三房,两个新盘向市场推出近500套房源。

为何前海盘在上周扎堆上市?

深圳中原地产副总经理贺晓丽昨日接受记者采访时表示,前海乃至整个南山,新盘上市量均非常少。时值前海进入实质性建设一周年,各项规划和政策逐步落地,开发商也瞅准时间择机入市。

“前海附近的二手房经过一轮的量价齐升,已经陷入胶着状态,需要一种新力量打破这种格局,前海新盘上市,对于周边市场起着风向标的意义。”美联物业南山区副总经理曹志良昨日如是说。

合理定价赢得高去化率

14日上午八点半左右,记者来到位于前海路9号的山海美域营销中心,到场参与购房的客户已经多达近千人,价格在3.1~3.8万元/平方米,低于市场预期的4万元/平方米。记者在现场看到,正因为定价合理,该盘开盘后仅2个小时即销售一半房源,至中午已消化9成房源,当日推出的302套房源仅剩少量83、78平方米的户型。

相邻的香格名苑售价稍高,为3.6~4.3万元/平方米,推出168套房源,售出八成。

记者14日从市场上了解到,前海路一段的二手房目前已经涨到了3.3~3.6万元/平方米,附近高档楼盘如鼎太风华和泛海拉菲花园则卖到了3.8~4.2万元/平方米。

“考虑到新盘的合理溢价空间和交易税费优势,前海新盘合理价格应在3.8~4.4万元/平方米。鉴于置业者入市意愿较高,两盘开盘当日去化率较高。” 贺晓丽说,“毕竟前海既有概念,也有内容,两个新盘入市为前海楼市开个好头,明年前海有望成为全市的领头区域。”

深圳综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁表示,临近年尾,开发商具有完成年度销售业绩的需要,尤其是全新上市的楼盘,会在价格上稍做让步。从近期市场成交看,合理定价的楼盘均获得了较高的销售率,置业者也会趁着这个时机,以可以接受的价格购买新房。

出现港人置业苗头

前海作为深港合作先导区,“深港合作”始终是其发展每一步都绕不开的主题。截至目前,前海合作区内注册企业共计2642家,其中港资企业165家,占比为5.78%。在11月27日,前海推出为港企度身定造的第二批土地竞拍,也没有出现预期中的港企大鳄。周六推出的新盘是否会赢得港人青睐?

记者14日采访中发现,两个新盘出现了港人置业苗头。

“两个新盘客户中,确实出现了一些香港人,但是均用的是内地身份证登记入筹,很可能家庭成员有一方是深圳人。”一位不愿具名的楼盘销售人员向记者介绍说,“这些香港客户看中的是两房或者三房单位。”

宋丁认为,前海土地市场暂时没有吸引香港大牌开发商,是因为前海土地开发尚在初期,很多配套尚为成熟,与港企习惯在成熟区域拿地有一定关系;而楼盘已经是“看得见摸得着”,更容易激起港人置业的热情。

曹志良称,近期在二手地铺中,也有不少港人前来洽谈置业事宜,表明港人已经开始关注这个区域,随着片区成熟度增高、配套日臻完善,相信会有更多的港人愿意在前海安居置业。(深圳房地产网 编辑)