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房地产市场及房地产股将会有哪些变化?

2013-11-20 16:11:52    来源: 收藏

房地产市场及房地产股将会有哪些变化?中国逾四成投资者认为 ,未来房价将入平稳阶段.近期,一线城市的房价高涨,北京、深圳、上海等地相继出手加码楼市调控。

《财商》调查显示,41.25%的投资者判断未来房价将进入平稳阶段;19.81%的投资者认为近期各地出台的调控政策短期内对楼市影响有限;42.80%的投资者表示家庭的需求是影响其购房的最主要因素;42.02%的投资者认为房地产个股将持续强劲势头。

中国指数研究院发布的报告指出,10月全国100个城市(新建)住宅平均价格为每平方米10685元,环比9月上涨1.24%,自2012年6月以来连续第17个月环比上涨。

未来的房价会呈现何种的走势?调查显示,41.25%的投资者判断未来房价将进入平稳阶段;33.07%的投资者判断房价仍将继续上涨;22.18%的投资者则持相反的观点,认为房地产牛市到此结束,将迎来下跌行情;另有3.50%的投资者表示暂时说不清楚。

国家统计局的数据显示,9月份70个大中城市住宅的销售价格中,有69个城市呈继续上涨态势。其中,9月份的同比价格变动中,北上广深一线城市房价一年普涨两成,其中北京最高,涨幅为20.6%,上海同比上涨20.4%,位列第二。

随着10月份的“京七条”、“深八条”及日前的“沪七条”等楼市调控政策相继亮相,短短一个月内,一线城市加码调控、降温楼市的步伐明显加快。

对于近期各地出台的调控政策对楼市影响程度的方面,市场的看法不一。调查显示,49.81%的投资者表示短期内影响有限;32.30%的投资者认为基本没有影响;15.18%的投资者预测调控将严重打压需求,降低成交量;表示说不清楚的投资者占2.72%。

房市需求居高不下,什么左右着你的购房步伐?调查显示,42.80%的投资者表示家庭需求是影响其购房的最主要因素;33.85%的投资者表示主要参考房价走势;17.12%的投资者表示购房决策取决于经济形势及调控政策;6.23%的投资者表示有其他因素考虑。

业内人士认为,从目前的情况来看,不少城市要完成今年房价的控制目标难度非常大。临近年末,“突击调控”或为完成年度任务。一线城市调控升级虽然有助于楼市短期降温,但以“堵”为主的突击调控难从根本上解决房市问题,市场需要长效机制来规范。

房地产个股机会如何?《财商》的数据显示,42.02%的投资者认为房地产个股将持续强势;与之相反,36.96%的投资者表示房产股将走出下行波段;21.01%的投资者表示说不清楚。

分析人士指出,一线城市的调控收紧,楼市的成交量在金九银十短暂提速后,又重新下行。四季度地产股将继续维持震荡筑底的格局。虽然一线地产股的市盈率值已经不足六倍,行业整体估值水平处于2008年以来的最低点,但行业暂不具备上行条件。建议投资者谨慎布局。(成都房产网