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成都楼盘 同一区域房价相差高达4000元

2013-11-20 16:11:42    来源: 收藏

成都楼盘 同一区域房价相差高达4000元

“中海名城二手房均价13500元/平方米,而雄飞·新园紫郡新房均价才9000元/平方米,两个楼盘之间的直线距离实际很近。”中成房业事业发展中心总监赵亮表示,虽然这两个楼盘直线距离很近,但由于神仙树片区多条单行道以及断头路,致使两个楼盘之间开车需要20分钟左右,而这正是新老神仙树板块面临的尴尬。

老神仙树板块有价无货;新神仙树板块受交通阻滞,发展一直相对缓慢,这样的尴尬处境需要交通来全面打破。而据成都市规划局透露,神仙树区域交通规划方案已经基本明确,断头路即将打通,各个交通干道之间的转换也将全面升级和改善,未来出入城都非常通畅。等待多年之后,新神仙树板块终于迎来发展新机遇。

怪象:路这边有价无房 路对面房价偏低

现在成都人口中的神仙树板块,实际是老神仙树板块,指二环与2.5环之间,围绕新光路左右两侧的高端居住板块。这个板块2003年崛起,并且十年来一直维持高速发展。

据资料显示,自2003年中海进入神仙树板块后,神仙树大院、上海花园、维多利亚公寓等多个楼盘相继修建,而板块内的销售价格快速上涨。据伊诚地产统计数据,神仙树板块2003年的均价是3500元/平方米,此后每年以千元左右的速度上涨,现在均价已经达到1.25万元左右,十年增幅达到357%。并且,神仙树板块已经成为成都楼市公认的高端居住板块代表。

除了价格的直线攀升,一直以来神仙树板块内无论是二手房还是新房的消化速度,也在成都楼市居于前列。

“雄飞·新园紫郡现在均价为9000元/平方米左右,但是中海名城的二手房销售均价都在13500元左右,两个楼盘均价相差4500元。”据伊诚地产工作人员透露,现在新神仙树板块三环外住宅的价格远远低于2.5环内老板块二手房的价格;不仅如此,仅隔着一条三环路,每平方米价格也相差近2000元。“这么巨大的价差在其他区域是很少见的,很大程度上是受了交通的影响,一旦交通阻滞被打通,新老神仙树板块或将快速逃离这样的尴尬局面。”

快速消化加上价格一路上涨,老神仙树板块成为开发商争相进入的板块,发展至如今,新货已经越来越少,走入“有价无货”的尴尬之中,老板块急需向外扩展满足市场需求,新神仙树板块应运而生。但众所周知,神仙树板块内的交通不仅有多条单行道,而且还有断头路,交通非常拥堵。而且相较老板块,无论是房价上涨速度还是板块发展速度,都要缓慢很多。(更多拍房产信息尽在成都房地产网